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突发!土地制度巨变!这次楼市铁定变天了!

毫无征兆,堪称平地起惊雷!

这真是一项重大的土地改革,而且可谓楼市调控的治本之策!

内参君可不是空穴来风地吹牛,你听听这个大消息的歌词大意就明白了:住房供地,政府将不再垄断!

刚刚,权威消息传来,国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路:

政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

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我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

虽然目前具体细则还没出来,但相信内行人一看这个表述,肯定会从心里涌起一种激动:天,这一刻,我们见证了历史!

因为,和以前限购限售等应急性调控举措相比,政府不再垄断住房供地,这是一项重大得多的理论和实践创新,是一项管长远的长效机制建设!

可以说,从国土部宣布这个思路的第一刻起,中国的房价注定要告别猛涨的疯狂阶段,炒房客也注定了失败的宿命!

这些年,我们的房价为什么会涨得这么快?

除了这些年货币政策偏于宽松之外,房价虚高一个最主要的原因,恐怕还在于地价偏高了!

那么,我们的地价为啥会这么高?

俗话说,物以稀为贵。地价之所以会高,归根结底,一是因为住房土地供给量不足,二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。

因此,在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下,抑制房价上涨的釜底抽薪之策,无疑是加大土地供应。

现在,国家已经发话了:要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地,试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法,让全体人民住有所居。

这个一下子就抓住了牛鼻子了:以后,居住用地和租赁住房用地,将不再由政府一家垄断、别无他店了,而是将研究从更多渠道进入市场。

比如,农村集体土地不用经过国家征地环节,可以盖成租赁房,直接进入了市场,那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本,可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

如此这般,租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜,在租房权益增加的同时,房租不仅不会大涨,反而可能下降!

商品房也是一个道理,价格取决于供求关系。供大于求,价格就下落;求大于供,价格就上升。如果住宅用地增加了,商品房的价格自然会稳中有降,这是客观规律。

如果说,以前的限售限购等政策,是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话,那么,今天国土部的这个政策,则是给楼市吃消炎药,是真正釜底抽薪的治本之策!


除了加大住房土地供地外,前不久中国刚刚公布的M2增长数据,也让人大跌眼镜、长长地松了一口气:

中国2017年M2同比增加8.2%,创下了史无前例的新低。

这是中国货币M2有统计数据以来的新低,具有重要的风向标意义,说明中国的货币政策已经向真正的稳健中性迈进!

限售、限购,加大土地供应、货币政策收紧.......一切都在说明,对于那些虚高的房价泡沫,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

试问,当M2走向了史上新低,当住房土地供应迎来了巨大的制度性破局,当租房真的能够享受等同买房的权益时,我们还需要那么狂热地咬牙加杠杆买房吗?相信,每个人都会有自己心中的答案!

挥手自兹去,萧萧班马鸣!再见了,炒房时代!从今天起,请牢牢记住这句话:房子是用来住的,不是用来炒的!

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!


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